先用一句話，看懂兩者差異。
驗屋確認「房子現在怎麼了」；SII 確認「廠商準備怎麼處理，文件有沒有寫清楚」。
驗屋公司看現場
檢查房屋、設備與可見缺失，協助你了解交屋當下的實體狀況。
- 裂縫、滲水與排水
- 門窗、設備與功能異常
- 現場照片與缺失紀錄
SII 看文件
檢視裝修與修繕報價，辨識簽約前應補充、拆分或再次確認的內容。
- 工項、數量與材料規格
- 施工範圍與排除項目
- 付款、追加與保固責任
驗屋結束後，文件風險才剛開始。
從驗屋缺失走到修繕、裝修與簽約，中間還有一段最容易被忽略的流程。
驗屋先找出房子的問題
確認牆面、設備、防水、排水、門窗與其他現場缺失，留下照片與驗屋紀錄。
廠商把問題轉成修繕或裝修報價
這一步開始涉及工項、數量、材料、範圍、付款、工期、驗收與保固。
SII 再檢查承諾有沒有寫清楚
依文件內容辨識缺漏、模糊、前後不一致與簽約前應追問的事項。
在付訂或簽約前，把問題問完
讓雙方對施工內容與責任有一份可以回頭核對的文字依據。
真正會影響後續付款、追加、驗收與保固的，是報價與合約最後寫了什麼。
驗屋公司與 SII，到底各自檢查什麼？
把兩種服務放在同一張表裡，就能看出它們處理的是不同問題。
房屋、設備與現場狀況
裝修／修繕報價單與相關文件
找出可見缺失、異常與待改善項目
找出文件中的缺漏、模糊與待確認風險
交屋前、交屋時或確認房屋現況時
收到報價後、付訂或簽約前
現場觀察、儀器量測、照片與紀錄
工項、數量、單位、規格、條款與付款安排
房子現在有什麼問題？
廠商準備怎麼做、做到哪裡、誰負責？
不等於報價與合約文件已經寫清楚
不取代現場驗屋、監造、鑑定或法律意見
SII 以使用者提供的文件為基礎進行檢視，不進入現場，也不代替驗屋、監造、估價鑑定或法律服務。
驗屋報告通常不會替你回答的6 個報價問題。
房子的問題找到了，不代表修繕與裝修的做法、價格和責任已經被寫清楚。
修什麼，沒有寫到哪裡
驗屋報告可能指出滲水或裂縫，但修繕報價仍要寫清楚施工位置、範圍、工法與排除項目。
材料有名稱，卻沒有品牌型號
只寫防水材、磁磚或電線，仍不足以確認等級、尺寸、規格與替代品規則。
數量與單位不足，總價無法核對
坪、尺、米、樘、組、式代表不同計價邏輯；缺少數量時，也難確認追加與減項。
一式計價，包含與排除都不明
保護、拆除、清運、修補、收邊、測試與復原，經常被藏在一句「一式」裡。
付款節點早於成果確認
每一期款應對應可以確認的施工成果、驗收條件與缺失修正，而不是只對應日期。
保固有年限，責任卻沒寫完整
保固範圍、起算日、排除條件、處理時限與滲漏責任，都應在簽約前確認。
SII 不是只找錯字，而是檢查文件能不能拿來簽。
透過四個面向，辨識報價文件是否具備足夠的透明度、可比較性與執行依據。
透明性
工項、數量、單位、材料與施工範圍是否足以辨識。
一致性
小計、總價、前後頁、附註與付款內容是否互相一致。
合理性
從文件邏輯找出異常、重複、空缺與需要再確認的地方。
可執行性
工期、驗收、追加、變更、保固與責任是否能實際落地。
這些情況，你可能同時需要驗屋與文件檢查。
房屋現況要有人檢查；準備簽下去的文件，也要有人幫你看出沒寫清楚的地方。
剛做完交屋檢查，準備處理驗屋缺失
新成屋準備裝潢，第一次看完整報價單
同時拿到兩份以上報價，卻發現內容無法直接比較
已經談好價格，正在準備付訂、簽約或安排開工
關於驗屋公司、驗屋報告與報價文件檢測。
在你安排驗屋、取得修繕報價或準備簽約之前，先釐清兩種檢查各自能處理什麼。