STANDARDINTEGRITY
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驗屋與報價審閱，差在哪？
一個追問現場狀況，一個追問文件內容。先分清楚，才知道問題該交給誰。
看什麼
驗屋房屋、設備與約定檢查範圍內的現場狀況。
報價審閱報價單及相關附件中的工項、規格、數量與條件。
回答什麼
驗屋哪些位置有觀察或測試結果，需要後續確認？
報價審閱哪些範圍沒寫清楚、資料對不上，或還缺約定？
依據什麼
驗屋現場觀察、照片、量測或測試；依服務範圍而定。
報價審閱你提供的報價、圖說、驗屋紀錄與往來書面資料。
什麼時候用
驗屋買屋、交屋或需要確認現場狀況時，依需求安排。
報價審閱收到裝修或修繕報價後，尤其在付訂、簽約前。
下一步是什麼
驗屋釐清需由誰進一步診斷、修繕或複查。
報價審閱請廠商補上明細，再把雙方確認的內容留在文件。
不能代替什麼
驗屋不因有驗屋報告，就能推定修繕報價完整。
報價審閱不能代替現場檢查、專業診斷、工程或法律判斷。
你現在手上有哪一份？
選最接近的狀況。先補對文件，再決定需不需要額外服務。
先取得修繕明細，不急著審報價。
- 先整理
- 標出要處理的位置、照片與報告項目；保留原始紀錄。
- 先問誰
- 向擬承作修繕的廠商索取逐項報價。若成因或修法不明，先找適合的現場專業人員確認。
- 接著做
- 拿到報價後，再把每一項修繕對回報告；不要把「現場有狀況」直接當成某種修法的依據。
有了報價，再確認這六件事。
不用一次研究所有工法。先讓廠商把這六組問題回答在文件裡。
範圍：究竟處理到哪裡？
請標明位置、區域、施作範圍、工項與排除項目。修繕報價要能對回驗屋編號；「全室」或「一式」仍需要明細。
材料：寫的是名稱，還是能核對的規格？
補上品牌、型號、尺寸或適用規格，以及替代材料的確認方式。材料是否適用現場，仍須由相關專業人員判斷。
數量：總價是怎麼算出來的？
列清楚數量、單位、單價與計算方式；約定需要實際丈量的項目，以及數量改變時怎麼計價。
配套：做完以後，誰收尾？
逐項確認保護、拆除、清運、修補、飾面、測試與復原是否包含；若由不同廠商負責，留下分工與交接條件。
付款：這一筆對應什麼工作？
將款項對應工作進度與確認資料，寫清楚完工確認、缺失改善及變更費用的處理方式；不要只留下付款日期。
保固：有問題時，依哪一條處理？
列出保固起算、範圍、排除事項、通報與回應方式。漏水等責任分界若尚未確認，請記明待確認事項，不要當成已承諾。
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DOCUMENT REVIEW / 04 DIMENSIONS
SII 審閱的是這份文件。
透過四個面向整理報價的缺漏與待確認內容，讓你知道接下來要問什麼；不是幫廠商打分數。
透明性
範圍與規格能辨識
一致性
報價與附件對得上
合理性
數量與計價有依據
可執行性
分工與確認方式明確
還在猶豫要找哪種服務？
驗屋做完了，還需要報價審閱嗎？
不一定要另購服務，但仍要確認修繕報價。驗屋報告記錄的狀況，不會自動變成廠商承諾的範圍、材料、價格與保固。若看不懂或對不上，可以先請報價方補充，再決定是否需要文件審閱。
SII 可以取代驗屋嗎？
不能。SII 不到現場檢查，也無法憑報價確認房屋狀況、漏水成因、施工安全或修繕效果。這些問題需要對應的現場專業服務。
只有驗屋報告，還沒有修繕報價，可以先看什麼？
先整理希望處理的報告項目，向修繕廠商索取對應明細。報告可以作為後續審閱的附件，但不能替代工項、材料、計價與付款條件。
什麼時候檢查裝修報價最有用？
收到可辨識工項的報價後，就可以開始。付訂或簽約前，先把範圍與條件確認成文件；如果之後改了設計或修繕項目，也要更新對應版本。
可以直接比較驗屋和 SII 的價格嗎？
兩者交付的內容不同。先比較各自的服務範圍、資料需求、交付內容與限制，再確認價格。不要因其中一項較便宜，就把它當成另一種服務的替代品。
報價寫清楚，就代表價格合理、施工一定沒問題嗎？
不是。文件寫清楚有助於比較與追問，但不是市場估價、法律意見、工程認證或品質保證。SII 審閱文件，不評價廠商或個人，也不替你決定是否簽約。
本文提供一般文件閱讀指引。現場檢查、專業診斷、法律或工程判斷，請依實際需求另向合適的專業人員確認。