拆除工程報價，不能只看拆除費。
真正完整的拆除工程，通常至少包含保護、拆除、搬運清運與拆除後交付四個階段。
先保護
保護不拆除的設備、完成面、電梯與公共區域。
再拆除
依照指定位置、範圍與深度進行拆除。
搬運清運
將廢棄物裝袋、搬運、下樓、載運與處理。
修補交付
完成清潔、孔洞處理、收邊與後續工種交接。
還要寫清楚拆除前如何保護、拆除後如何清運，以及發生損傷時由誰處理。
拆除工程簽約前，先檢查這 8 件事。
每個項目都可能影響最後金額、工期、追加與損害責任。
拆除範圍
要拆哪些空間、設備、櫃體、天花、地坪與牆面，哪些項目必須保留，都應逐項寫明。
- 拆除位置與空間是否明確？
- 保留項目是否另外標示？
- 拆除深度與完成狀態是否說明？
保護工程
電梯、梯間、走道、門框、地坪、管線與不拆除的設備，通常都需要先做保護。
- 室內保留物如何保護？
- 公共區域是否包含保護？
- 保護材料與拆除後清潔是否包含？
垃圾清運
拆下來不等於已經清走。裝袋、搬運、下樓、車輛、清運與處理費應分別確認。
- 是否包含裝袋與搬運？
- 是否包含車次與處理費？
- 超出預估數量如何計價？
水電與管線安全
拆除前是否斷水、斷電、封管或確認隱蔽管線，會直接影響漏水、短路與誤拆風險。
- 誰負責斷水與斷電？
- 舊管線如何封閉處理？
- 誤傷管線由誰負責修復？
公共區域責任
社區電梯、樓梯、走道與出入口若因搬運或施工損傷，必須先說明修復與賠償責任。
- 社區保護是否包含在報價？
- 管理費或清潔費由誰負擔？
- 公共區域損傷如何處理？
鄰損與第三人責任
震動、粉塵、漏水、噪音與搬運碰撞，都可能影響鄰戶或其他住戶。
- 施工前是否需要現況紀錄？
- 發生鄰損時由誰處理？
- 通知、協調與修復責任是否明確？
拆除後復原
拆除後留下的孔洞、牆面、地坪、管線開口與交界處，是否需要修補，不能等完工後才討論。
- 拆除後完成面應到什麼程度？
- 修補、粉光與收邊是否另計？
- 與後續工種的責任如何銜接？
追加與變更規則
現場拆開後常會發現原本看不到的狀況，因此更需要先訂出追加確認與計價方式。
- 追加前是否需要書面同意？
- 增加車次或人工如何計價？
- 減少拆除範圍是否可以減價？
報價單已經拿到了，就先別急著簽。
SII 可協助辨識工項、數量、清運、保護、追加與責任內容是否存在缺漏。
拆除報價最常見的6 個風險。
這些寫法不一定代表廠商有問題，但代表你在簽約前還有事情沒有問清楚。
只寫「全室拆除一式」
無法判斷到底包含哪些空間、設備、搬運、清運與修補工作。
清運費寫「依現場計算」
如果沒有預估數量、車型或單價，最後金額可能完全無法掌握。
保護工程沒有獨立列項
容易發生公共區域或保留物受損後，雙方才爭論原本是否包含。
拆除與修補責任斷開
拆的人說只負責拆，後續工種則可能要求額外支付修補與整平費。
追加只靠現場口頭確認
沒有單價、數量與書面紀錄，完工後通常最難核對。
鄰損與公共區域責任空白
一旦發生碰撞、震動、漏水或污染，容易產生額外爭議。
同樣是拆除工程，寫法差很多。
不是文字越多越安全，而是施工內容、範圍與責任能不能被核對。
全室拆除工程，一式，新台幣 85,000 元。
客廳木作天花、主臥衣櫃、廚房上櫃及兩間浴室既有設備。
不拆除全室地坪、外窗、消防設備與既有冷氣管線。
包含裝袋、室內搬運、電梯下樓、車輛與廢棄物處理。
超出預估車次前須書面確認；公共區域施工損傷由承攬方修復。
看到這些計價單位，要知道自己正在買什麼。
單位不同，代表計價方式、數量認定與追加邏輯也可能不同。
依面積計價
適合地坪、牆面或天花，但必須確認丈量方式與拆除厚度。
依設備數量計價
常見於門窗、櫃體、衛浴設備與固定設備拆除。
依清運車次計價
應確認車型、容量、處理費，以及超出預估後的單價。
依人工計價
需要確認每日工時、工作內容，以及工具與耗材是否另計。
整包計價
最需要進一步拆解包含項目、排除項目與追加條件。
拆除工程最容易忽略的，是施工範圍以外的責任。
施工不只發生在屋內。電梯、走道、鄰戶、管線與後續工種，都可能受到影響。
電梯、梯間、走道、出入口與社區設施。
地坪、門窗、設備、管線與不拆除完成面。
噪音、粉塵、震動、漏水與搬運碰撞。
修補、粉光、水電、泥作與新作工程銜接。
SII 不判斷拆得快不快，而是檢查文件有沒有把話說清楚。
透過四個面向，檢視拆除工程報價是否具備足夠的透明度與執行依據。
透明性
拆除位置、數量、單位、清運與保護範圍是否足以辨識。
一致性
報價、圖面、現場說明與總價是否前後一致。
合理性
是否存在重複計價、空缺、未定價格與異常條件。
可執行性
追加、損害、清運、交付與責任是否能實際落地。
簽下拆除工程前，建議完成這 4 個動作。
越早把施工內容寫清楚，開工後越不需要靠記憶、口頭說法與現場猜測。
把拆除位置畫出來
以圖面、照片或空間名稱標示拆除與保留範圍。
確認包含與排除項目
拆除、保護、裝袋、搬運、清運、清潔與修補逐項確認。
先取得追加單價
人工、車次、處理費與額外拆除最好在施工前就約定。
把口頭承諾寫回文件
避免只有聊天紀錄，正式報價或附件應同步更新。
把現在問不清楚的問題，留到開工後只會更難處理。
拆除工程報價常見問題。
簽約前先釐清計價、清運、保護、追加與損害責任。