設計與管理
丈量、配置、施工圖、修改次數、工程管理與監工。確認哪些另簽、哪些已包在工程費裡。
對照：設計服務清單及收費約定SIISTANDARD
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交屋之後，簽裝潢合約之前
房子交到你手上。裝潢總價包到哪裡？
先拿交屋配備表和裝潢報價對照：哪些保留、哪些改動、哪些要自購，再確認安裝、保護與收尾由誰負責。屋況新，不代表這些費用已經包含。
沒寫，不等於不包含。把未說明的項目列出來，請對方確認，不必先猜誰漏了什麼。
SII／範圍確認筆記
同一盞燈，三件事。
- 交屋時已有什麼
- 依配備表及現況確認，不預設已有燈具。
- 這次要做什麼
- 保留、更換或新增？位置與數量註明。
- 誰完成安裝
- 供貨、配線、開孔、安裝與修補各由誰做？
「燈具自購」只說明誰買，沒有回答安裝費是否包含。
設計報價，不一定是入住前的全部支出。
把費用分成四組，逐筆註明「已包含、另計、尚待確認」。同一項已包在總價裡，就不要再加一次；還沒問到價格，也不要先當成零。
新增與改動工程
按房間列水電、櫃體、天花、地板與油漆。標明既有配備要保留、拆換或移位，連同修補一起核對。
對照：交屋配備表、圖面及工程明細自購品與安裝
冷氣、燈具、家電、家具及窗簾，誰買不等於誰安裝。尺寸確認、送貨、搬運、接線與測試要有人承接。
對照：自購清單及安裝報價進場與收尾
電梯、走道、地坪和既有設備的保護，材料搬運、清運與完工清潔。另向管理單位確認適用的進場要求與費用。
對照：工程附註及大樓進場文件交屋待處理的事項，與你新委託的裝潢工程分開列。誰處理、何時交接及是否收費，請相關方書面確認；不要把它們自動算進同一份報價。
帶著這十二題，逐項核對報價。
不用一次讀完全部解釋。先看題目，遇到報價沒回答的地方再展開；完整詢問稿在後面，不受展開狀態影響。
先確認買到什麼
01設計費買到哪些圖面與服務？
可以這樣問
請列出丈量、平面圖、立面圖、施工圖、材料表、效果圖、修改次數及管理／監工服務，各自是否包含、如何收費。
請留下這份記錄在設計服務清單寫明交付項目、版本與費用。效果圖呈現外觀，不能單獨回答施工尺寸或材料。
02每個房間，哪些保留、哪些改做？
可以這樣問
請依空間對照交屋配備表與現況，列出保留、拆換、移位及新增項目，並說明相關修補是否包含。
請留下這份記錄把施工位置標在配置圖，對應報價工項。交屋待處理事項另列，不預設由裝潢廠商承擔。
03圖面和報價，用的是同一版嗎？
可以這樣問
請核對櫃體尺寸、天花高度、門片數量、燈具與插座位置，標出圖面及報價的版本；若有不同，請先列差異並確認採用哪一版。
請留下這份記錄留存有日期／版號的圖面和報價。不要只留下口頭說明或未標版本的圖片。
04材料和數量，能對到哪個項目？
可以這樣問
請補上材料品牌、型號、尺寸或等級，以及數量、單位、丈量基礎和計價方式；替換材料、數量增減或一式範圍改變時，如何確認與計費？
請留下這份記錄在材料表與報價明細互註項目編號。一式可搭配範圍附件，不必把每件耗材都拆成單價。
再確認誰來完成
05水電、空調和弱電，誰接到最後？
可以這樣問
插座、迴路、開關、網路、冷氣電源與排水、燈具等項目，配線、開孔、接駁、安裝、測試及修補分別由誰負責？
請留下這份記錄請在點位圖或分工清單標示承接人與包含範圍。尺寸、容量與施工方式仍須由適當專業人員確認。
06櫃子內部和五金，有畫也有報價嗎？
可以這樣問
請提供櫃體長寬高、內部分格、抽屜、層板、門片及五金配置，並標出板材、鉸鏈、滑軌、把手等規格與對應金額。
請留下這份記錄櫃體圖、材料表與工項使用同一個編號。「衣櫃一式」本身看不出內部分格或五金差異。
07保護、搬運、清運與清潔另計嗎？
可以這樣問
請確認電梯、走道、地坪及既有設備保護，以及搬運、清運、完工清潔是否包含；如另計，請列範圍與收費方式。
請留下這份記錄把費用寫進明細或附註，並與大樓進場文件對照。不要假定所有大樓規定和費用都相同。
08自己買的東西，誰負責尺寸與安裝？
可以這樣問
請列出需自購或另找人施作的品項，確認尺寸、供貨日期、送貨搬運、安裝、測試、損壞處理與保固聯絡人，以及各項費用。
請留下這份記錄建立自購與排除清單，標出交付時間和安裝分工。贈送或升級的口頭約定也請補進文件。
最後確認付款與交付
09追加和減項，要先走什麼流程？
可以這樣問
請說明誰可提出及核准變更，如何先報價、記錄增減金額與工期影響，再確認施作；取消項目時，扣款如何計算？
請留下這份記錄每次變更保留項目、金額、時程及確認記錄。這份詢問稿不是同意施工或接受加價。
10每一期付款前，我能核對什麼？
可以這樣問
請逐期列出金額或比例、請款條件及可核對的圖面、材料或完成項目；成果未完成或待修正時，款項如何處理？
請留下這份記錄付款表與交付成果一起列，不只寫「依進度付款」。本頁不代訂適用所有工程的付款比例。
11何時開始、何時完成，延後怎麼辦？
可以這樣問
請列出開工與完工安排、前置條件、自購品到貨時間，以及變更、延遲或展延時的通知、確認和處理方式。
請留下這份記錄用同一份時程表標示各方交接。口頭入住目標不等於已約定的完工條件。
12驗收、修正與保固，怎麼交接？
可以這樣問
請列出完工核對、功能測試、清潔、交付文件、缺失修正及尾款條件，並確認保固範圍、起算日與聯絡處理方式。
請留下這份記錄保存驗收／修正清單與保固文件。屋主自購品、既有配備和新增工程的責任不要混寫。
整理成一段話，傳給報價的人。
十二題會完整複製。傳送前填上報價名稱與版本，刪去已獲明確答覆或不適用的題目；請對方在原文件補註，別只回一句「都有含」。
拿到回覆後，收齊三組資料。
- 完整報價：所有頁面、附註、付款表與排除項目。
- 圖面與規格：配置、櫃體、點位及材料表，註明使用版本。
- 補充與交接：自購分工、贈送約定、變更及交屋待處理事項。
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READ → COMPARE → DISCUSS
資料備齊，仍不知道該追問哪裡？
SII 依你提供的報價與附件，從透明性、一致性、合理性與可執行性找出需要確認的地方。先看免費重點數據結果，再決定是否需要完整風險報告。
依你手上的疑問，繼續看。
新成屋報價，還有這些疑問。
新成屋沒有大規模拆除，還需要逐項看報價嗎？
需要看實際委託範圍。即使沒有拆除，也可能有點位調整、櫃體、設備安裝、保護與收尾。先確認這間房子交付了什麼，再核對這次要改什麼，不要由屋齡推定費用已包含。
建商配備和裝潢報價出現同一個品名，算重複收費嗎？
不能只憑品名判定。先問該筆是新增、更換、移位、安裝，還是保護原有配備。請對方列位置、數量與工作內容，才能核對是否有重複計入。
有漂亮效果圖，還需要其他圖面嗎？
效果圖不能單獨回答尺寸、材料、點位與施工細節。請確認哪些配置圖、立面圖、櫃體圖或施工說明會交付，並與報價使用同一個版本。
同樣的新成屋，兩家總價差很多怎麼比？
先對照設計服務、施工範圍、材料與櫃體配置、自購品安裝，以及保護清運等費用。分清楚已包含、另計與尚待確認，再比價格；不能把未報價的項目先算成零。
一式計價一定不好嗎？什麼時候問清楚？
一式可以搭配明確的範圍附件。確認包含與排除項目、數量基礎、完成條件及加減算法即可，不必要求每件耗材單獨報價。已有報價但尚未簽約或付款時，先整理疑問；已簽約也可詢問，但本頁不替你判定契約效果。
SII 可以驗屋、監工，或證明廠商的價格合理嗎？
SII 審閱的是你提供的文件，不是現場屋況或施工品質，也不評分廠商、不做市場最低價認定或法律判斷。LEVEL 1–5 表示文件成熟度，不是廠商或工程品質等級。
本頁提供文件核對方法，不代替驗屋、設計、監造、工程鑑定或法律意見。問題都得到答覆，也不代表施工沒有風險。